Warum sollte ich mein Objekt prüfen lassen?
Viele Menschen überschätzen oft ihr Wissen über Immobilien oder übersehen wichtige Details, die den langfristigen Erfolg einer Investition gefährden könnten. Der Immobilienmarkt ist komplex und birgt zahlreiche Fallstricke, die für den Laien oft schwer zu erkennen sind. Als Käufer geht man mit einem Immobilienkauf meist die Verpflichtung für ein bedeutendes, oft lebenslanges Investment ein. Umso wichtiger ist es, dass dieses Investment auf einem sicheren und durchdachten Fundament steht.
Wir verfügen über langjährige Erfahrung und haben bereits über 200 Notarverträge geprüft. Aus dieser Praxis wissen wir, dass jedes Objekt seine eigenen Besonderheiten und potenziellen Herausforderungen mit sich bringt. Fehler bei der Bewertung oder Unachtsamkeit in der Dokumentenprüfung können teuer werden – von undurchsichtigen Vertragsklauseln bis hin zu ungeplanten Sanierungskosten, die schnell hohe Summen verschlingen. Häufig sind die finanziellen Belastungen durch vermeidbare Fehler oder ungesehene Mängel enorm und führen zu Einbußen, die sich durch eine gründliche Prüfung verhindern ließen.
Ein professioneller und unabhängiger Blick auf das Objekt stellt sicher, dass keine Details übersehen werden. Unsere umfassende Prüfung deckt potenzielle Schwächen auf und verschafft Ihnen einen klaren Überblick, der Sie vor Fehlentscheidungen schützt. Unsere jahrelange Erfahrung und unser systematischer Ansatz helfen, die richtige Entscheidung zu treffen und das Risiko so gering wie möglich zu halten.
Eine gründliche Prüfung schützt Sie vor finanziellen Belastungen und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Investment wirklich wertbeständig ist. Unsere Expertise schafft für Sie die Voraussetzung, langfristig erfolgreich in Immobilien zu investieren. Verlassen Sie sich auf Fachwissen und professionelle Unterstützung – für ein solides, gewinnbringendes Investment, das auf den besten Grundlagen ruht.
Unsere Schritte zur umfassenden Objektprüfung
1. Neutrale Immobilienbewertung durch IHK-zertifizierte Gutachter
Zur Sicherstellung eines objektiven Werts lassen wir jedes Objekt von einem IHK-zertifizierten Gutachter bewerten. Hierdurch garantieren wir, dass die Bewertung unabhängig und transparent erfolgt.
2. Detaillierte Prüfung aller Objektunterlagen
Die Prüfung sämtlicher relevanter Dokumente ist unerlässlich, um eventuelle Risiken zu erkennen. Wir durchforsten unter anderem das Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis, Grundbuchauszüge, Teilungserklärungen, sowie Wirtschaftsplan und Verwaltungsverträge (WEG und Sondereigentumsverwaltung). Mietverträge prüfen wir auf bestimmte Klauseln, die für den Vermieter mit Nachteilen verbunden sind.
3. Technische Analyse der Bausubstanz
Ein solider Bauzustand ist die Grundlage für eine profitable Immobilie. Deshalb untersuchen wir die Bausubstanz auf Schäden oder notwendige Sanierungsarbeiten und bewerten, ob die Bausubstanz den Anforderungen eines nachhaltigen Investments entspricht.
4. Prüfung des Mietklientels
Für eine sichere Einnahmequelle ist die Bonität und Zuverlässigkeit der Mieter entscheidend. Wir analysieren das aktuelle Mietklientel hinsichtlich Mietzahlungen, Kündigungsrisiken und vertraglichen Vereinbarungen, um mögliche Risiken und Chancen des Mietverhältnisses aufzuzeigen.
5. Standortanalyse und Potenzialbewertung
Dies ist eine "Timeline", die tatsächlich eines der Layouts eines "Raster"-Elements ist. So können Sie immer jedes Ihrer Raster in eine Timeline und umgekehrt umwandeln
6. Finanzielle Bonitätsprüfung
Eine fundierte Bonitätsanalyse hilft uns, Ihr Kredit-Einkommens-Verhältnis zu bewerten und Risiken zu identifizieren. Wir analysieren Ihre finanzielle Ausgangssituation detailliert, um sicherzustellen, dass das Investment zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passt und langfristig tragfähig ist.
7. Prüfung aller relevanten Zahlen und Daten
Alle Zahlen, die Sie im Vorfeld erhalten haben – von Angeboten anderer Anbieter bis hin zu Notarverträgen – werden gründlich überprüft. Wir vergleichen die Zahlen mit Marktstandards und bisherigen Erfahrungswerten, um ihre Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
8. Berechnung aller entscheidenden Kennzahlen für ein rentables Investment
Durch die Berechnung von Kennzahlen wie dem Mietrendite-Verhältnis, Cashflow und der Tilgungsrate schaffen wir eine solide Grundlage für eine fundierte Entscheidung.
9. Abschluss: Finales Gutachten und klare Entscheidungsempfehlung
Abschließend erstellen wir eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie. Sie erhalten ein detailliertes Gutachten mit allen relevanten Zahlen, Daten und Fakten sowie eine eindeutige Entscheidungsempfehlung: Approval oder Disapproval. Unser Ziel ist, Ihnen absolute Klarheit zu bieten, damit Sie mit einem guten Gefühl und einem soliden Fundament in Ihre Immobilie investieren können.