Exklusiv von einer Hand
Wir vermitteln Ihnen ein Objekt direkt von unserem Bauträger. Dadurch können Sie Kaufpreise unter Marktwert erzielen & Sie haben die Sicherheit, dass das Objekt nur von uns angeboten werden kann.
Keine Maklerprovision
Damit Sie Ihre Immobilie günstiger als am Markt üblich bekommen, verzichten wir auf die Maklerprovision.
Hohe Sicherheit
Unser Konzept schützt Sie vor Mietausfällen, Schäden am Objekt oder unerwarteten Reparaturen.
Ohne Eigenkapital
Für Ihre Finanzierung müssen Sie kein Eigenkapital erbringen.
Ohne Aufwand
Durch unsere Mietverwaltung müssen Sie sich nicht selbst um Ihre Immobilie kümmern.
Hohe Steuervorteile
Die AfA (Abschreibung für Abnutzung) und die Zinsen der Bank lassen sich steuerlich geltend machen. So senken wir Ihre Steuerlast erheblich und Sie können das Objekt schon nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen.
Unser Bauunternehmen
FutureWealth Immobilien ist Teil der Multus Real Estate Group. Seit 1972 entwickelt die Multus Group Immobilien aller Art. Mit diesem Exklusivpartner haben wir die Möglichkeit, Objekte anzubieten, auf die nur wir Zugriff haben. Seien es Immobilien unter dem m²-Preis oder mit erstklassigen Renditen. Nach unserer Partnerschaft im Jahr 2024 übernimmt FutureWealth den Bereich Kapitalanlage-Immobilien & Marketing in Deutschland.
Unsere Objekte
Da wir immer nur eine sehr exklusive Auswahl an wenigen Objekten haben, können Sie unser Portfolio gerne auf Anfrage einsehen.
Warum Immobilien?
So baut sich Ihr Vermögen auf
Restschuld sinkt konstant
Während der Mieter Ihnen monatlich die Miete überweist, begleichen Sie mit dieser Überweisung die monatliche Rate bei der Bank, um Ihr Objekt Stück für Stück abbezahlen zu lassen. Zusätzlich erhalten Sie auch noch Steuerrückzahlungen, da Sie die Immobilie steuerlich geltend machen können.
Wert der Immobilie steigt
Nicht nur zahlt jemand anderes die Immobilie für Sie ab, Sie profitieren auch von der Wertsteigerung des Objektes. Diese Wertsteigerung entsteht durch die erhöhte Nachfrage nach Immobilien. Laut der Frankfurter Allgeimeine fehlen im Jahr 2024 rund 800.000 Wohnungen in Deutschland.
Unser Unternehmen
5
Mitarbeiter
283
Geprüfte Kaufverträge
246
Protokollierungen
246
Glückliche Kunden
Egal ob angestellt oder selbstständig. Unser Kundenstamm besteht aus Steuerberatern, Kfz-Mechatronikern, Expats aus Indien, Unternehmern, Ärzten und Anwälten. Wir helfen Erstkäufern sowie Kunden, die bereits 5 Immobilien und mehr im Bestand haben.
Warum Sie investieren sollten
Das Rentenproblem
Seit Jahren sinkt die Geburtenrate in Deutschland. Das hat zur Folge, dass immer weniger Arbeitnehmer immer mehr Rentner finanzieren müssen. Doch selbst mit erhöhten Rentenversicherungsbeiträgen erhalten Rentner voraussichtlich nur noch 40% des vorherigen Netto-Einkommens in der Rente. Und selbst auf diese Rente müssen Rentner noch Steuern und Sozialversicherungsbeiträge bezahlen!
Jeder, der Wert auf seinen hart erarbeiteten Lebensstandard legt, der muss zwangsläufig privat etwas dafür tun, sofern er ihn in der Rente beibehalten möchte.
Vermietete Immobilien eignen sich dafür hervorragend, da die Immobilie als Sachwert vor der Inflation geschützt ist und man in der Rente von den Mieteinnahmen leben kann.
Objektrechnung
Zur Veranschaulichung zeigen wir anhand eines Beispiels wie sich ein Objekt für den Kunden rechnet.
Eckdaten Kunde
Alter (Kunde): 27 Jahre
Brutto‒Einkommen: 56.000€
Grenzsteuersatz: 38,10%
Eigenkapital: 0€
Bedarf: Vermögensaufbau. Maximale monatliche Zuzahlung darf 200€ nicht überschreiten.
Jahreszins: 4,0%
Tilgung: 2,0%
Art: Eigentumswohnung in Duisburg, 120 m², 3% AfA
Objekt Eckdaten
Kaufpreis Objekt: 200.000€
Nebenkosten: 16.000€ (8%),
... davon 13.000€ (6,5%) Grunderwerbssteuer NRW
... 1.000€ (0,5%) Grundbuchkosten
... 2.000€ (1,0%) Notarkosten
... 0€ (0%) Maklerprovision.
Finanzierungssumme: 216.000€
Zinsbindung: 10 Jahre
Monatliche Ausgaben
Dahrlehen: 1.080€
... davon im ersten Jahr: 720€ Zinsen, 360€ Tilgung
WEG‒Verwaltung: 40€
Instandhaltungsrücklage: 120€
Mietausfallversicherung: 10€
Gesamt: 1.250,00€
Monatliche Einnahmen
Kaltmiete: 1.071,60€ (8,93€ je m²)
Steuervorteil durch AfA und Zinsen: 126,83€ (*)
Gesamt: 1.198,43€
Zwischen den monatlichen Einnahmen und den monatlichen Ausgaben für die Immobilie besteht eine Differenz von gerade einmal51,57€.
Sobald die erste Mieterhöhung (**) durchgeführt wird, zahlt sich das Objekt von selbst ab.
(*) Der Steuervorteil ergibt sich, da das Brutto-Einkommen i.H.v. 56.000€ durch die AfA und die absetzbaren Zinsen unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen reduziert wird und somit auf das reduzierte Brutto-Einkommen weniger Steuern anfallen, als auf das Ursprüngliche. Durch einen Lohnsteuerermäßigungsantrag kann der Steuervorteil monatlich geltend gemacht werden.
(**) Die erste Mieterhöhung ist durchschnittlich nach 3 Jahren fällig. Je nach Mietrendite des Objektes kann die Erhöhung zwischen 10 und 20% liegen, vorausgesetzt der Mietspiegel gibt dies (wie in diesem Beispiel) her.
Wie wir arbeiten
Der Weg zur ersten Immobilie als Kapitalanlage ist für viele Menschen undurchsichtig und kompliziert. Deshalb haben wir einen klaren Weg ausgearbeitet, um unseren Kunden bestmöglich zu helfen.
Schritt 1: Kontaktdaten eintragen
Wenn Sie auf "Beratung vereinbaren" drücken, werden Sie zu unserem Kontaktformular weitergeleitet. Sobald Sie alles eingetragen haben, kontaktieren wir Sie.
Schritt 2: Unverbindliches Beratungsgespräch
In unserem ersten Gespräch sehen wir uns erst einmal Ihre persönliche Situation an. Unter Umständen bitten wir Sie auch um ein paar Unterlagen, die uns dabei helfen können, zu entscheiden, welches Objekt zu Ihnen passt.
Schritt 3: Konzeptvorstellung
Sobald wir Ihre Angaben ausgewertet haben, vereinbaren wir mit Ihnen einen zweiten Termin, in welchem wir Ihnen ein konktretes Objekt vorstellen.
Schritt 4: Unterlagen
Sollte Ihnen das von uns ausgewählte Objekt gefallen, kümmern wir uns zusammen mit Ihnen um alle restlichen Unterlagen, wie z.B. die Objektreservierung.
Schritt 5: Notartermin / Besichtigung
Sollten Sie das Objekt persönlich besichtigen wollen, vereinbaren wir dafür einen extra Termin. Wenn alles passt, geht es zum Notar. Die Kaufverträge werden Ihnen immer mindestens 2 Wochen vor dem Notartermin gegeben.
Schritt 6: Langfristige Betreuung
Auch nach dem Kauf Ihres ersten Objektes möchten wir mit Ihnen als Kunde lange zusammenarbeiten. Wir unterstützen Sie weiterhin in allen Angelegenheiten mit Ihrer Immobilie.
In meinem Job ist es eher unüblich Immobilien-Investor zu sein. Dass ihr es aber sogar bei mir geschafft habt, zeigt wie ernst ihr euren Job nehmt. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin wurde ich selten so freundlich und familiär betreut. Ich freue mich schon, wenn ich bei euch nachkaufen kann.
Hermann Schmidtke
KFZ-Mechatroniker
Wir hatten beide das Problem, dass wir bereits in einigen Jahren in Rente gehen wollen, jedoch hatten wir uns unglückicherweise entgegen der Ratschläge unserer Freunde und Familie nie um eine Vorsorge gekümmert. Als wir dann mit eurem Team in Kontakt getreten sind, haben wir es dann endlich geschafft und sind jetzt stolze Eigentümer einer 40 m² Wohnung in München mit stetig steigenden Mieteinnahmen.
Susanne & Bernard Hess
Einzelhandelskaufmann & -frau
Mit dem Gedanken einer Immobilie habe ich schon längere Zeit gespielt, war mir allerdings nie so wirklich sicher, welche Objekte sich für mich lohnen würden. Durch die Analyse vom FutureWealth-Team konnte ich eine angemessene Entscheidung treffen. Der größte Unterschied zu meinen vorherigen Erfahrungen war, dass mir hier kein Verkaufsdruck gemacht wurde, oft hört man ja "das Objekt sei morgen sonst weg".
Stefanie Weiler
Mediendesignerin
Es war auf jeden Fall die richtige Entscheidung, mit euch als Partner zusammen zu arbeiten. Bestandsimmobilien zu kaufen, war Anfangs immer eine Sache, die ich über diverse Online-Portale abgewickelt habe - zu meinem Leidtragen aber immer mit einer niedrigen Mietrendite. Das hat sich glücklicherweise mit euch geändert, Hut ab vor eurem Support, der mir sogar am Wochenende meine Fragen beantwortet hat.
Reiner Schubert
IT-Systemadministrator
Die Konditionen zu denen ihr verkauft sind sehr empfehlenswert. Ich werde auf jeden Fall wieder mit euch als Partner kaufen, allein schon wegen der unkomplizierten Abwicklung mit eurem Support.
Miriam Welsch
Projektmanagerin
Ich muss euch ein echtes Lob aussprechen, was die Beratung angeht. Ich war insbesondere als ETF-Liebhaber eher skeptisch, was die Anlage in Immobilien angeht. Aber ihr habt echt alle meine Fragen bezüglich Reparaturen, Sanierungen, Eigenkapitalrendite und Standort-Analyse beantworten können.
Edgard Wimmer
Maschinenbauer
Folgt uns auf Social Media
Auf Instagram, TikTok, LinkedIn, Youtube & Facebook laden wir regelmäßig Content über das Thema Immobilien als Kapitalanlage hoch.
Wir ermöglichen damit einen Einblick in unsere täglichen Tätigkeiten und bringen auch unseren eigenen Humor mit ein.
Ob Objektbesichtigungen, Rechentools, echte Investment-Cases oder der ein oder andere witzige Fails aus dem Alltag – bei uns bekommt ihr alles, was das Immobilien-Investorenherz bewegt.
Ihr wollt wissen, wie man mit wenig Startkapital in Immobilien einsteigen kann? Oder was wirklich hinter dem Begriff „Cashflow-Immobilie“ steckt? Wir zeigen es euch – ehrlich, direkt und mit Mehrwert.
Dabei bleibt es nicht bei trockener Theorie: Unsere Community darf uns bei echten Deals begleiten, erlebt die Höhen und Tiefen des Immobilien-Business hautnah mit – und bekommt Tipps, die man sonst nur aus teuren Seminaren kennt.
Also: Schaut vorbei, lasst ein Abo da – und wer weiß, vielleicht sehen wir uns schon bald auf der nächsten Besichtigung.
Häufig gestellte Fragen
Was passiert bei Mietausfall / Leerstand?
Bei Leerstand einer Immobilie (z.B. aufgrund schlechter Lage) gibt es keinen Mieter mehr, der die Immobilie abbezahlt. Um ein solches Risiko bereits im Voraus zu behandeln, verkaufen wir erst gar nicht in Lagen, bei denen ein solches Risiko realistisch ist. In wachstumsstarken Lagen ist die Nachfrage nach Wohnraum derart hoch, dass die Leute für eine Wohnungsbesichtigung sogar Schlange stehen. Aufgrund des Wohnungsmangels in Deutschland ist der Leerstand jedoch ohnehin Bundesweit stark zurückgegangen.
Bei Mietausfall ist die Sache komplizierter. Hier hat man zwar einen Mieter, welcher sich in der Wohnung befindet, jedoch zahlt dieser keine Miete. Kündigt man das Vertragsverhältnis, so hat der Mieter noch eine ganze Weile, in der er rechtlich gesehen in der Wohnung bleiben darf (auch wenn er keine Miete zahlt!) - eine Zeitspanne, in der der Vermieter selbst zur Kasse gebeten wird, wenn es um die monatliche Rate der Bank geht. Glücklicherweise gibt es hierbei die Mietausfallversicherung. Je nach Bedarf des Kunden kann diese den Mietausfall 12 bis 24 Monate lang decken. Diese Versicherung kostet typischerweise 10€ pro Monat, je nach Einschluss von besonderen Klauseln aber auch 25€.
Beide Szenarien lassen sich bei uns vollständig verhindern, indem die meisten unserer Objekte eine Mietgarantie oder einen Mietpool besitzen.
Woher weiß ich, dass der Kaufpreis nicht zu hoch ist?
Oft ist es bereits vorgekommen, dass Vertriebe oder Makler versucht haben, ihre Objekte viel zu teuer zu verkaufen. Glücklicherweise macht hier die Bank einen Strich durch die Rechnung. Vor allem bei Finanzierungen ohne Eigenkapital lässt die Bank zuvor einen Gutachter vorbeischicken, der das Objekt für die Bank einwertet. Die Bank tut dies, da sie ein berechtigtes Interesse daran hat, dass der Kunde in der Lage ist, ein Dahrlehen zurück zu bezahlen, was bei einer überteuerten Immobilie weniger wahrscheinlich ist. Da dieser Prozess einen gewissen Aufwand mit sich bringt, verkaufen wir von Vorne herein nur Objekte, die bei der Bank bereits eingewertet wurden. Um auch selbst einschätzen zu können, ob das Objekt für Sie das Richtige ist, empfehlen wir, sich an den ortsüblichen Kaufpreisen und Mieten zu orientieren.
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite ist eine Kennzahl, die die Rentabilität einer Immobilie anhand ihrer Mieteinnahmen misst. Sie zeigt, wie viel Ertrag ein Investor durch die Vermietung einer Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie erzielt. Die Mietrendite wird oft in Prozent ausgedrückt und kann sowohl brutto als auch netto berechnet werden.
Die Brutto-Mietrendite berechnet sich so:
(Jährliche Kaltmiete / Kaufpreis der Immobilie) x 100
Die Netto-Mietrendite bezieht zusätzlich auch noch die Nebenkosten und etwaige Verwaltungskosten mit in die Rechnung ein:
(Jährliche Kaltmiete - jährliche Kosten (zb. WEG-Verwaltung, Instandhaltungsrücklage)) / (Kaufpreis der Immobilie + Kaufnebenkosten) x 100
Ob eine gewisse Netto-Mietrendite gut oder schlecht ist, kommt ganz auf die Art der Immobilie, sowie ihre Lage an.
Können unerwartete Reparaturen oder Sanierungen auf mich zukommen?
Eine der größten Sorgen beim Kauf von Kapitalanlageimmobilien ist eine unerwartete Reparatur oder Sanierung. Glücklicherweise gibt es auch hier Vorkehrungen, diese Sorge so gering wie möglich zu halten.
Bei Bestandsimmobilien, welche länger nicht saniert wurden, hat sich in der Regel durch die Vorbesitzer eine gute Instandhaltungsrücklage aufgebaut, die auch an den neuen Besitzer übergeben wird. Dieser neue Besitzer zahlt ebenfalls weiterhin monatlich eine Instandhaltungsrücklage. Bei Schäden, die nicht auf den Mieter umlegbar sind, greift man auf diese Rücklage zurück um nicht aus eigenem Vermögen zahlen zu müssen. Daten über die bisherigen Sanierungen sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage eines jeweiligen Objektes werden unserem Kunden bereits bei der Konzeptvorstellung offengelegt.
Bei Neubauimmobilien sind diese Sorgen in der Regel hinfällig. Einerseits besteht nach § 634a BGB die Gewährleistungsfrist für Baumängel (in der Regel fünf Jahre nach Abnahme des Bauwerks). Innerhalb dieser Zeit hat der Eigentümer Anspruch auf Beseitigung von Mängeln, die während der Bauzeit oder nach Fertigstellung auftreten. Andererseits bieten Bauträger freiwillig bauvertragliche Garantien an, die über die gesetzliche Gewährleistungsfrist hinausgehen.
Wir empfehlen jedem unserer Kunden, sich die Objekte vor Ort anzusehen um sich selbst zu überzeugen, auch wenn die Bank dies bei der Einwertung des Objekts bereits getan hat.
Muss ich Angst vor Messis oder Mietnomaden haben?
Die kurze Antwort ist Nein. Eine offizielle Statisik über die Zahl der Mietnomaden in Deutschland gibt es bisher nicht. Haus & Grund schätzte diese Zahl auf 10.000 bis 15.000, eine Studie der Uni Bielefeld aus dem Jahr 2011 konnte damals allerdings nur etwa 500 Fälle nachweisen. Auch in der heutigen Zeit hat sich an diesen Zahlen nicht nennenswert etwas verändert. Das Risiko ist von Anfang an äußerst niedrig.
Aber auch hier schützen wir Sie: Die Mietverwaltungen unserer Objekte prüfen allesamt nach einen hohen Standard, indem sie die Bonität des Mieters durch Einsicht in die Schufa, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters, die Datenbank der Vermieter-Schutzgemeinschaft, Gehaltsnachweise und Kontoauszüge prüfen.
Selbst wenn Sie sich trotz dieser Maßnahmen einen Mietnomaden einfachen sollten, gibt es auch hier eine Mietnomadenversicherung, welche meist in die Mietausfallversicherung mit eingeschlossen werden kann. Sie leistet dann für Sachschäden durch den Mietnomaden, sowie notwendige Sanierungskosten, Aufräumkosten und sogar Rechtsschutzkosten.
Bin ich vor Schäden an der Immobilie geschützt?
Ja. Die Wohngebäudeversicherung ist meist schon im Hausgeld enthalten. Aber auch Schäden durch äußere Einflüsse wie in etwa Sturm, Hagel, Brand, Hochwasser oder Erdbeben sind durch die Elementarversicherung gedeckt. Darüber hinaus schützt die Mietausfallversicherung mit eigenschlossener Mietnomadenversicherung den Vermieter vor mutwilligen Schäden an der Immobilie oder notwendigen Sanierungen zu Schulden des Mieters.
Was ist das Hausgeld und welchen Teil davon muss ich bezahlen?
Das Hausgeld beinhaltet viele verschiedene Kosten. Hierbei unterscheidet man zwischen den Kosten, welche auf dem Mieter umlegbar sind und welche nicht.
Zum umlegbaren Teil des Hausgeldes zählen die Betriebskosten:
- Wasserversorgung
- Hausstrom
- Fahrstuhl
- Gartenpflege
- Müllabfuhr
- Heizung
- sonstige Betriebskosten
Zum nicht umlegbaren Teil des Hausgeldes zählen:
- Verwaltungskosten (WEG-Verwaltung, Mietverwaltung)
- Instandhaltungsrücklage
In der Regel kann man davon ausgehen, dass man als Vermieter 1/3 des Hausgeldes zahlt, während der Mieter 2/3 des Hausgeldes zahlt. Unseren Kunden werden die nicht umlegbaren Kosten in jedem Exposé offengelegt.
Kann ich mehrere Immobilien kaufen?
Ja. Unsere Kunden kaufen über die Zeit immer dann Objekte nach, sobald sich das alte Objekt durch die Mieterhöhungen von selbst abbezahlt. Auch eine Gehaltserhöhung oder eine Erbschaft kann die Haushaltsrechnung der Bank so beeinflussen, dass es eine zweite oder dritte Finanzierung möglich macht, obwohl die erste Immobilie noch lange nicht abbezahlt ist.
Habe ich bei der Wahl des Standortes freie Hand?
Ja. Sollten Sie als Kunde eine Standort-Präferenz haben, so werden wir aus unserem Portfolio nur die Immobilien in mittelbarer Nähe für Sie in Auswahl stellen.
Sollten Sie keine Standort-Präferenz haben, so suchen wir einfach das profitabelste Objekt für ihre Situation aus.
Warum investiert nicht jeder in Immobilien?
Weil nicht jeder finanzierbar ist. Eine der Grundvoraussetzungen beim Kauf einer Kapitalanlageimmobilie ist die Bonität. Mit weniger als 2.200€ Nettoeinkommen wird die Sache schon komplizierter. Negative Schufa-Einträge sind ebenfalls ein Hindernis bei der Finanzierung. Ebenso alles, was die Haushaltsrechnung der Bank beeinflusst, wie etwa laufende Privatkredite, Leasing oder eine zum Einkommen unverhältnismäßig hohe Miete. All diese Faktoren schränken die Zahl der Käufer ein.
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